總結：經過統計，我們也可以看到，內江整體地價是比較適中的。主要圍繞在2000-2500元/㎡之間，住宅項目基本圍繞著幾大主力新興區域發展。相信在未來，隨著城市的發展，區域的擴大，也將會有更多更好的開發企業選擇落戶內江。一個良性的市場，熱點區域應該是在可控范圍內，不斷領漲，在優質地塊上能誕生出高品質住房，人們為高品質買單，形成良性循環。
文：紅豆湯
網站：內房網
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在地產行業，土地被稱為面粉，房子被叫做面包。過去二十年房市的表現，在絕大多數時候，絕大多數樓盤，都遵守了這個規律。
土拍帶來的是預期的變化、成本的變化，而這兩點因素的交織，對市場就會是顯著的影響！本文統計了近三年來內江各區公開拍賣的土地信息，希望能反映一些客觀存在。
備注：
1）本次僅統計土地樓面價格，未考慮配建、轉讓或政府招商引資項目等其他因素，某些地塊實際樓面價可能更高或低于區域正常拍賣單價；
2）此次統計并未包含人才用地、商業用地、產業用地；僅統計綜合用地+住宅用地；
3）此次數據統計僅供地產交流學習，數據統計周期2017年-2020年7月17日；
謝家河片區（內江新城中心）：
區域供地數：9宗；
區域土拍樓面單價最高：邦泰國賓上院（2018年2月1日拍出，3917元/㎡，容積率2.25 ，小高層，洋房）；
區域土拍樓面單價最低：四季康城（2017年4月12日拍出，1366元/㎡，容積率2.0，洋房，別墅）；
區域土拍樓面均價：2528元/㎡；
區域新房（含公寓）/二手房（清水）在售均價：7500元/㎡、7700元/㎡。
謝家河片區（新城中心）每年基本放出2-3塊住宅用地，樓面價格早期至中期呈上升趨勢，目前稍有回落。區域新房，二手房在售價格穩定，處于價格上游梯隊。
整個區域未來走向依舊為城市中心醇熟地段，區域新房整體可售房源存量對比全市其他區域較少，潛在供應土地存量較少，新，二手市場未來房價看穩，小幅度上漲。
高鐵高新片區：
區域供地數：13宗；
區域土拍樓面單價最高：世茂璀璨悅府（2018年7月17日拍出，4360元/㎡，容積率2.5，高層，洋房）；
區域土拍樓面單價最低：萬達文旅項目（2020年6月23日拍出，601元/㎡，容積率2.5，暫定）；
區域土拍樓面均價：2151元/㎡；
區域新房/二手房（清水）在售均價：6800元/㎡、6500元/㎡。
高鐵片區，供地大戶。2017-2020年共放出13塊住宅用地，區域樓面價格分化明顯，常規招拍掛地塊從2018年開始一直處于2000元/㎡以上，招商引資項目樓面價均低于1000元/㎡。
整個區域未來走向為城市置業第一梯隊，區域配套日漸成熟，購房者對于區域認知度不斷提高。整體新房可售房源存量與潛在供應土地存量較多，且萬達文旅項目落地高新區及區域教育資源優勢，新，二手市場未來房價看漲。
經開區：
區域供地數：5宗；
區域土拍樓面單價最高：金科集美天宸（2018年2月8日拍出，2144元/㎡，容積率2.5，高層，洋房）；
區域土拍樓面單價最低：和喜御景臺（2017年9月27日拍出，1016元/㎡，容積率3.0，高層，洋房）；
區域土拍樓面均價：1668元/㎡；
區域新房/二手房（清水）在售均價：6000元/㎡、5000元/㎡。
經開區2017-2020年共放出5塊住宅用地，區域樓面價格較低，整體新房售價適中，區域配套方面部分缺失，購房者對于區域認知度較低。
整體新房可售房源存量較少，潛在供應土地存量較多，鄧家壩片區即將揭開帷幕且奧特萊斯預計落地經開區，整個區域土地市場及配套方面將會得到新的提升，新房市場未來房價看穩，二手房市場看跌。
城南新區：
區域供地數：8宗；
區域土拍樓面單價最高：萬晟江山墅（2018年7月25日拍出，2863元/㎡，容積率1.5，小高層，洋房，聯排）；
區域土拍樓面單價最低：新華維港城（2019年7月25日拍出，883元/㎡，容積率2.5，高層）；
區域土拍樓面均價：1974元/㎡；
區域新房/二手房（清水）在售均價：6200元/㎡、6200元/㎡。
城南新區2017-2020年共放出8塊住宅用地，區域樓面價格對比全市適中，整體新房售價親民，區域配套方面尚在發展，購房者對于區域認知度對比前兩年有了較大提升。
整體新房可售房源存量較多，潛在供應土地存量較多，作為市中區南遷項目，城南新區近年來發展迅速，高鐵，商業綜合體立項開工，吸引聚集多家開發商相繼落戶城南新區。未來城南新區將會是內江主力供地區域之一，新，二手市場未來房價看漲。
總結：經過統計，我們也可以看到，內江整體地價是比較適中的。主要圍繞在2000-2500元/㎡之間，住宅項目基本圍繞著幾大主力新興區域發展。相信在未來，隨著城市的發展，區域的擴大，也將會有更多更好的開發企業選擇落戶內江。一個良性的市場，熱點區域應該是在可控范圍內，不斷領漲，在優質地塊上能誕生出高品質住房，人們為高品質買單，形成良性循環。
文：紅豆湯
網站：內房網
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