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勁銷6934套,最全最新內江樓市半年報告

2020-07-14 點擊 評論

2020年上半年已經結束,在經歷了疫情影響后,內江樓市正式進入2020下半場,過去這半年,內江樓市都發生了哪些變化?市場供需如何?房價走向怎樣?內房網獨家策劃《2020內江樓市上半場》,分別從銷售數據、政策、土地、房價、城建等方面全方位梳理,幫你提前把握內江下半年樓市走向。


內江房地產市場數據報告

6月網簽數據:截止2020年6月30日

內江市東興區住宅網簽套數為240套,建面2.7萬平米,均價6681.18元/㎡。同比5月,成交量下跌20.7%,均價下跌0.1%;

內江市市中區住宅網簽套數為547套,建面5.6萬平米,均價6017.99元/㎡。同比5月,成交量上漲41.3%,均價下跌0.01%;

內江市市轄區住宅網簽套數202套,建面1.9萬平米,均價5976.06元/㎡。同比5月,成交量下跌24%,均價下跌0.02%;

全市住宅網簽套數共計989套,建面10.22萬平米,均價6187.48元/㎡。同比5月,成交量下跌0.04%,均價下跌0.06%;

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內房網觀點:內江房地產6月市場量價齊跌,網簽量同比5月均出現下跌情況,價格變化不大。

市中區地產項目逆市向上,同比5月,區域整體網簽量上漲41.3%,而東興區及市轄區均出現較大幅度下跌情況。預計7月走勢將會維持5-6月整體銷售表現情況。

1-6月內江市場整體網簽數據表現:


受疫情影響,上半年內江樓市整體表現欠佳,銷售市場處于橫盤期。

內房網統計:2020年1-6月,內江市主城區共計簽約6934套商品住宅,簽約面積70.47萬平米,簽約均價6430.92元/㎡。其中:

東興區共計簽約:2364套商品住宅,簽約面積26.07萬平米,簽約均價7162.67元/㎡

市中區共計簽約:2682套商品住宅,簽約面積26.82萬平米,簽約均價6079.31元/㎡

市轄區共計簽約:1888套商品住宅,簽約面積17.58萬平米,簽約均價5882.18元/㎡


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(內江市2020年1-6月住宅網簽數據)



同比2019年1-6月網簽數據,全市網簽套數下降14.8%,網簽均價上漲0.05%。從整體數據分析,由于眾所周知的因素,2020年1-2月網簽數據慘淡,而從三月開始,隨著生活逐步恢復正常,整體簽約數據開始大幅度上漲,漲幅比高達229%

然而3-4月的“爆發”后,市場開始“后勁”不足,5-6月網簽套數均跌落回千套以下。

近年來,市中區已逐步恢復為購房者最為熱衷的購房區域,其總體簽約套數位列全市第一,而東興區緊隨其后,兩者房價均價價差達千元/㎡,這也可以看出,市中區的優勢在于新建項目多,配套不是特別完善,所以均價較低,而東興區則是配套成熟,但均價較高。

總體預計,7月銷售情況依舊不會十分出色,但是8月開始,隨著多個新項目入市,整個市場將會在一定程度上“升溫”。


6月網簽數據:截止2020年6月30日

內房網統計2020年1-6月,內江市主城區共計加推項目19個,加推面積76.97萬平米,加推套數8269套,其中:

城南新區:加推項目7個,加推套數3359套,加推面積33.93萬平米,主力加推項目甜城國際社區(1117套,11.17萬平米)、新華維港城(870套,8.5萬平米)、碧桂園鉑悅府(476套,5.5萬平米);

高新區:加推項目6個,加推套數2390套,加推面積23.06萬平米,主力加推項目勝利光耀城(高新棚改專購項目,1068套,10.33萬平米)、傳化廣場·錦城A區(607套,6.22萬平米)、遠達·御庭學府(321套,2.86萬平米)、邦泰·大學城1號項目(303套,2.5萬平米);

經開區:加推項目4個,加推套數1246套,加推面積12.22萬平米,主力加推項目金科·集美星辰(518套,4.66萬平米)、萬晟·觀嶺雲庭(254套,2.89萬平米)、和喜·御景臺(244套,2.26萬平米);

新城中心:加推項目2個,加推套數1274套,加推面積7.7萬平米,主力加推項目兆信中心(公寓項目,1021套,5.19萬平米)、邦泰·頤和上院(253套,2.56萬平米);


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(內江市2020年1-6月預售證新增分布數據)


網簽套數排行:

2020年1-6月,全市網簽備案成交量前三的樓盤分別是:遠達·御庭學府(623套),甜城國際社區(589套),新華·維港城(555套).

具體銷售排名情況如下:


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品牌銷售前三分別為:邦泰(1049套),金科 (1010套)、遠達(791套)

具體銷售排名情況如下:

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1-6月內江房地產市場資訊快覽

2月25日,新華·國金中心項目開工建設,預計在2022年建成后,將成為城南新區一個地標性的建筑;

3月31日,萬達集團與內江市政府正式簽約“內江萬達文化旅游小鎮”,這標志著全國夜間經濟在內江率先破題!

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5月30日,傳化廣場·錦城C區精彩亮相,打造的是建面約78-89㎡小高層;

5月1日,邦泰·大學城壹號項目亮相,樣板間開放;

5月1日,恒信·水岸名邸展廳在語閣酒店亮相;

6月8日,中農聯?成渝特大城市功能配套農特產品電商物流中心開工儀式在椑木舉行;

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(儀式現場)

6月9日,四川省服務業發展大會召開,藍城·花萼里項目作為內江市唯一簽約的重點項目受邀參加.

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(峰會現場)

1-6月內江房地產市場土地拍賣

2020年1-6月內江市本級市區共計出讓成交內江城區建設用地9宗,住宅建設用地6宗,商業建設用地3宗。其中住宅用地拍賣信息:


東興區:共計成交5宗住宅用地,出讓總價11.21億元,出讓土地單價均價253萬元/畝(其中最高單價為傳化置業有限公司321萬元/畝,最低單價為萬達地產集團有限公司100萬元/畝);

出讓樓面地價均價1968元/㎡(其中最高單價為內江宏旭置業有限公司容積率1.8,2803元/㎡,最低單價為萬達地產集團有限公司容積率2.5,601元/㎡);

城南新區:共計成交1宗住宅用地,出讓總價2.28億元,出讓土地單價233萬元/畝,出讓樓面地價1943元/㎡,競得人資陽萬為房地產開發有限公司

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1-6月內江房地產市場樓盤活動

疫情期間,金科內江、新華·維港城、世茂·璀璨悅府、內江邦泰、和喜安筑、碧桂園、吾悅廣場先后開展助力抗疫捐贈行動;


并且在這期間,各地產紛紛開啟線上購房通道,搭建線上售樓部;

五一期間,邦泰·大學城壹號在項目亮相的同時舉辦“童趣五月,科技之光”主題活動;新華·維港城開啟水果狂歡周,到訪即送水果;

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6月4日,碧桂園·鉑悅府攜手內江優質美食商家全城派送優惠券;


6月6日,金科內江攜手京東開啟半年大促,6.66折秒殺;

6月19日,內江吾悅廣場"吾悅夜巷"開市,現場人氣爆棚;

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(活動現場)

內房網看樓市:

從之前列出的數據來看, 2020年1-2月網簽數據慘淡,而從三月開始,隨著生活逐步恢復正常,整體簽約數據開始大幅度上漲,漲幅比高達229%。然而3-4月的“爆發”后,市場開始“后勁”不足,5-6月網簽套數均跌落回千套以下。

市中區逐步恢復為購房者最為熱衷的購房區域,其總體簽約套數位列全市第一,而東興區緊隨其后,兩者房價均價價差達千元/㎡,這也可以看出,市中區的優勢在于新建項目多,配套不是特別完善,所以均價較低,而東興區則是配套成熟,但均價較高。


總體預計,7月銷售情況依舊不會十分出色,但是8月開始,隨著多個新項目入市,整個市場將會在一定程度上“升溫”。

下半年內江樓市依舊處于“橫盤期”,大漲大跌的情況都不會出現,而對于普通購房者來說,下半年可選擇的空間則會變多,對于買房是一個比較不錯的時機,值得關注。

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