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內江鄧家壩片區首宗土地入市丨起拍總價5.9億拉開序幕

2020-07-10 作者:內房網 點擊 評論

     內房網訊:經內江市人民政府批準,內江市公共資源交易服務中心定于2020年7月23日10時,在我中心辦公樓三樓開標廳,以拍賣方式組織出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

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*拍賣宗地現場圖

土地位置內江經開區甜城大道北延線東側、迎霞路南側、錦繡路北側、順江路西側

土地數據:規劃凈用地面積132077.95平方米(約198.12畝),分為四塊住宅用地、三塊商業用地;

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拍賣信息:

住宅用地面積合計94847.28平米(約142.26畝);

商業用地面積37230.67平米(約55.86畝);

宗地起拍單價298萬元/畝;

住宅樓面價起拍均價:1616.5元/㎡;

商業用地樓面起拍均價:1678元/㎡。

配建要求:1、土地競得者須無償配建B20-1地塊北側綠化帶、B20-2地塊西側和北側綠化帶、B21-1地塊北側和東側綠化帶、B24-2地塊西側綠化帶、B25-1和B25-2地塊東側綠化帶。

2、土地競得者須無償配建地塊間的城市支路,建成后無償移交市住房城鄉建設局。

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*拍賣宗地地塊示意圖

周邊配套:

交通:宗地四周大部分路網尚未成形,其中兩塊用地緊臨內江甜城大道(已建成)。目前鄧家壩片區內部交通工程,福臨路、康寧路道路工程均已完成招標。其中,福臨路計劃修建道路全長970米,道路寬度20米,車行道14米,兩側人行道各3米,設計時速每小時20公里,道路等級為城市支路,計劃在2021年底完工

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*宗地周邊交通路網圖

交通路網方面,鄧家壩區域規劃為“四橫、四縱”的路網結構,涵蓋甜城大道、漢安大道兩條城市交通主干道,對接蘭桂大道、大千路等已建成城市內部干道,連通321國道、繞城高速、廈蓉高速等城市外部交通線。


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*宗地位置及周邊路網結構

生活:目前該宗地距離內江目前最大商業綜合體項目萬達廣場約為3.5公里,車程6分鐘左右。由于是鄧家壩片區首宗土地出讓,所以宗地日常生活范圍內暫未有其他已成型小區商業或集中性商業呈現。

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*內江萬達廣場及漢安大道

醫療:宗地距離已投入使用的三甲醫院,內江市新第一人民醫院僅為1.3公里,十分便利。

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*內江市第一人民醫院

區域土拍

該區域最近住宅用地交易情況(鄧家壩片區為首宗,下方數據為經開區甜城大道南段土拍情況):

2019年5月28日,金科斥資5.9億元,樓面價2191元/㎡拿下經開區甜德街西側,甜和街東側A-5-2,A-5-3,89.66畝地塊(容積率2.2),起拍單價為270萬元/畝,成交單價為321萬元/畝,溢價率15.8%。

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*經開區甜德街西側,甜和街東側地塊位置示意圖

觀點:

鄧家壩區域首宗土地出讓交易,值得特別關注。

先看宗地本身:目前未實施打圍,有少部分未拆除的構(建)筑物,有電力線路,有雜樹,地塊為丘陵地形不平整,宗地周邊規劃道路情況較好,緊鄰內江市第一人民醫院。除上述重點外,本宗地住宅用地容積率最低2.5,最高3.1,限高要求寬松,產品規劃可參考高低配形式呈現,可定位剛需、剛改兩大產品性質。另外,宗地東臨沱江,可打造江景產品,具有一定優勢的宜居性與產品競爭力。

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*拍賣宗地現場圖

周邊市場:競品涵蓋金科,和喜。金科·集美星辰高層存量較多,金科·集美天宸與和喜·御景臺洋房庫存量較多,區域銷售均價6500元/㎡。

區域優勢:宗地位于沱江沿岸,緊鄰甜城大道,坐擁交通、生態資源以及利好的區域規劃,堪稱新城片區宜居之地。周邊住宅項目包含金科集美星辰陽光天麓和喜御景臺等,區域成型后人氣充足,也將逐漸凝聚濃厚的居住氛圍。

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*拍賣宗地航拍圖

目前鄧家壩區域建設以休閑居住區為主,打造功能業態以文化產業、濱江休閑、綜合服務和高端居住為主。整體規劃建設用地面積730.2公頃,預計可容納居住人口約7.7萬人。

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*鄧家壩區域規劃效果圖

從內江城區整體土地供應來看,謝家河片區與高新區土地儲備量日益減少,城南新區及鄧家壩片區預計將成為內江主城區供應大區,作為鄧家壩片區第一宗入市的地塊,該地塊的表現承載著區域未來發展的先鋒作用。

文:紅豆湯

網站:內房網

www.ru1wh.com

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