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一百九十八畝!內江市總算 “下手 ”鄧家壩,第一塊住宅用地將要面市!

2020-06-17 作者:內房網 點擊 評論

      關心內江市鄧家壩的規劃的朋友們,好消息來了。近期小編得知,后期內江市主城區供地基本上以鄧家壩片區為主,且這片區也將要推出1宗198畝的住房類用地。

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                                                                   宗地區位

      地塊地處沱江沿岸,鄰近甜城大道,坐擁交通、生態資源以及利好的區域規劃,堪稱新城片區極佳地塊。區域地理位置優越,相距內江市站約3公里。周邊住房房產項目含有金科集美星辰陽光天麓和喜御景臺等,區域成型后人氣充足,也將逐漸凝聚濃厚的居住氛圍。

宗地航拍_meitu_1.jpg

地塊全景航拍以及周邊配套

      從總體規劃來看,目前區域建設以休閑居住區為主,打造功能業態以文化產業、濱江休閑、綜合服務和高端居住為主。總體規劃建設用地面積730.2公頃,預估可容納居住人口約7.7萬人。

區域核心居住_meitu_4.jpg

區域核心居住區示意

      交通路網層面規劃為“四橫、四縱”的路網結構,以甜城大道、漢安大道兩條城市主干道無縫接駁外環路、繞城高速、廈蓉高速等城市外部交通線路。

交通結構_meitu_5.jpg

區域規劃交通結構

      內部交通結構,目前鄧家壩片區福臨路、康寧路道路工程均已完成招標。其中,福臨路預計修建道路全長970米,道路寬度20米,車行道14米,兩側人行道各3米,設計時速每小時20公里,道路等級為城市支路,預計在2021年底完工。

招標.jpeg

鄧家壩片區道路工程招標截圖

      總覽地塊屬性,宗地容積率約2.77,且面積偏大。產品規劃可參考高低配形式呈現,加之商業配比,可定位剛需、改善兩大產品性質。另外,地塊東臨沱江、南近清溪濕地公園,打造出的江景產品,將會更具宜居性。同時,周邊配套的火車站、內江市第一人民醫院、萬達廣場、內江市國際等硬性配套,也會讓區域居住需求有所保障。

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鄧家壩片區城市規劃效果

     近年來,內江市主城區土地爭奪戰的主要區域集中在城北高新區和謝家河萬達片區,而在2019年上半年和喜安筑以2086元/㎡的成交樓面價拿下區域一宗商住用地,加之5月份金科地產的強勢入駐,從多家房地產企業競爭中奪得內江市186畝商住用地,區域土地逐漸成為了各路房地產企業眼中的“香餑餑”。

      目前,地塊所在區域5公里范圍內打造的住房房產項目含有金科集美星辰、陽光天麓、和喜御瓏臺、邦泰國際社區等。從周邊房產項目售價來看,金科集美星辰(高層)均價約6000元/㎡、陽光天麓(洋房)二手房售價約7000元/㎡、邦泰國際社區(洋房)二手房售價8000元/㎡。整體來說房產項目產品適宜偏改善,再加上交通、規劃、江景房等資源,未來對標邦泰、和喜等房產項目也是綽綽有余。作為內江市新城鄧家壩片區第一宗將要入市的地塊,相信很多人會期待這里將打造一個樣什么住房房產項目!


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